Trong chủ đề nhà đất hôm nay, chúng ta sẽ cùng đi tìm hiểu một loại hình phân cấp nhà ở tại Việt Nam. Việc nắm bắt được phân loại nhà cấp 1 là gì cùng những đặc điểm của nhà cấp 1 để phân biệt với các loại nhà khác sẽ giúp bạn dễ dàng xác định thuế và định giá nó.
Contents
I. Nhà cấp 1 là gì?
Nhà cấp 1 hiện nay được xem là loại nhà ở sang trọng và đẳng cấp nhất trong những loại nhà ở khác. Nhà cấp 1 được xây dựng rất kiên cố, vật liệu thi công chính là bê tông cốt thép, các vách ngăn phòng cũng sẽ sử dụng loại vật liệu này. Mái nhà của nhà cấp 1 sẽ thường là ngói lợp hoặc đúc bê tông thép. Vì những lý do trên mà nó được xếp vào loại công trình xây dựng cao tầng.
II. Những đặc điểm của nhà cấp 1
Theo Thông tư liên bộ, số 7-LB/TT Xây dựng – Tài chính – UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất ngày 30/9/1991, nhà cấp 1 sẽ mang những đặc điểm như sau:
- Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 80 năm
- Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch
- Mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, có hệ thống cách nhiệt tốt
- Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt
- Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ, tiện lợi, không hạn chế số tầng.
III. Mức thuế và những thông tin liên quan về nhà cấp 1
- Nhà cấp 1 sẽ có khung mức thuế là 950; 700 và 550 tùy thuộc vào mức giá thực hiện thi công công trình cùng mức giá trung bình tại địa phương.
- Nhà cấp 1 không hạn chế số tầng và các tiện nghi sinh hoạt phải đáp ứng đầy đủ như: Điện, nước, nhà tắm, nhà bếp, nhà vệ sinh,…
- Tổng diện tích mặt sàn của nhà cấp 1 được quy định là từ 10.000m2 đến 20.000m2.
IV. Cách phân hạng nhà ở
Trong thực tế thì các công trình dường như không tuân thủ chặt chẽ theo quy định của từng hạng nhà, vì vậy chúng ta cũng có thể phân định bằng cách dưới đây:
- Ngôi nhà xây dựng được 3 tiêu chuẩn đầu của nhà cấp 1,2,3,4 đồng thời đạt 4 tiêu chuẩn đầu đối với biệt thự thì sẽ được xếp vào nhà hạng 1.
- Nhà xây dựng đạt ở mức 80% so với nhà hạng 1 thì xếp vào loại nhà xây dựng hạng 2.
- Đạt từ dưới 70% so với hạng nhà cấp 1 thì sẽ được xếp vào hạng nhà cấp 3.
- Không phân hạng đối với nhà tạm hay còn gọi là nhà cấp 5.
V. Những mẫu nhà cấp 1 đẹp và mới nhất năm 2021
Dưới đây sẽ là những mẫu nhà cấp 1 đẹp và hiện đại nhất năm 2021 mà chúng tôi đã sưu tầm được:
Những thông tin trên đã giúp bạn phần nào có thể định dạng loại của căn nhà mình, nếu bạn vẫn thấy nó chưa đúng với các tiêu chuẩn về nhà cấp 1 thì có thể tham khảo các phân loại nhà khá trong chuyên mục nhà đất của Olivierguez nhé!