Nhà đất

Mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng thì ai không làm nghề cũng hiểu, nhất là trong lĩnh vực xây dựng. Tuy nhiên, đây là điều đáng quan tâm và bạn cần biết diện tích có thể xây dựng theo quy hoạch của mình là bao nhiêu để không vi phạm các quy định của pháp luật. Trong bài viết này, olivierguez.com sẽ giúp bạn tìm hiểu mật độ xây dựng là gì? Và cách tính mật độ xây dựng.

I. Tìm hiểu mật độ xây dựng là gì? 

Bộ Xây dựng đã có quy định bắt buộc mọi công trình, dự án xây dựng phải tuân thủ
  • Bộ Xây dựng đã có quy định bắt buộc mọi công trình, dự án xây dựng phải tuân thủ. Dựa trên các quy tắc này, có hai loại mật độ xây dựng: mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng tổng. phía trong:
  • Mật độ xây dựng thuần được định nghĩa là tỷ lệ đất mà một công trình (nhà ở, khu chung cư, v.v.) chiếm tỷ lệ phần trăm trên tổng diện tích của toàn bộ thửa đất.
  • Khu vực này không bao gồm các khu vực có công trình kiến ​​trúc bên ngoài như sân, hồ bơi… Tuy nhiên, sân tennis hoặc sân thể thao chiếm phần lớn tổng diện tích khu đất.
  • Mật độ xây dựng tổng thể được tính toán trong đô thị dựa trên tỷ lệ giữa diện tích xây dựng công trình trên tổng diện tích toàn khu đất, bao gồm tất cả các diện tích sân vườn, cây xanh và không gian. xây dựng của bất kỳ cấu trúc nào trong đó.

II. Mật độ xây dựng gộp là gì?

  • Mật độ xây dựng tổng thể được hiểu là do quy định được tính theo tỷ lệ diện tích của công trình tính theo tổng diện tích của toàn bộ thửa đất hiện có.
  • Trong đó, diện tích toàn lô đất bao gồm cây xanh, không gian mở, toàn bộ diện tích đường đi và toàn bộ diện tích công trình chưa xây dựng.

III. Bảng mật độ xây dựng theo quy định

Diện tích lô đất (m2/căn nhà) 50 75 100 200 300 500 1000
Mật độ xây dựng tối đa (%) 100 90 80 70 60 50 40

 

  • Mật độ xây dựng được quốc gia quy định rõ ràng nhằm mục đích cân bằng sinh thái, tạo sự cân bằng, hài hòa giữa công trình xây dựng và cảnh quan xung quanh.
  • Chính vì vậy, chúng tôi mong muốn mang đến cho mọi người một không gian sống lý tưởng và an toàn.

IV. Cách tính mật độ xây dựng

Diện tích chiếm đất của công trình được tính theo sơ đồ mặt bằng
  • Công thức tính chuẩn theo quy định của Bộ Xây dựng:
    • Mật độ xây dựng (đơn vị %) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (đơn vị m2) /Tổng diện tích lô đất xây dựng (đơn vị m2) x 100%

Trong đó:

  • Ngoại trừ các công trình là nhà liên kế hoặc nhà phố thiết kế sân vườn, diện tích chiếm đất của công trình được tính theo sơ đồ mặt bằng.
  • Diện tích này chưa bao gồm các công trình như bể bơi, trang trí tiểu cảnh… Tuy nhiên, xét về diện tích đất sân tennis, thể thao thì việc xây dựng kiên cố chiếm diện tích khá lớn.
  • Dựa vào công thức này, cư dân và chủ đầu tư có thể tự tính toán mật độ xây dựng, từ đó có thể chủ động xây dựng theo quy định.
  • Đối với công trình có kiến ​​trúc đặc biệt, chủ đầu tư phải xin phép bổ sung và thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.

V. Các mật độ xây dựng theo quy chuẩn

1. Mật độ xây dựng nhà ở

  • Theo quy định về mật độ xây dựng nhà phố nêu trên, vẫn có một số loại nhà được phép xây dựng với mật độ tối đa là 100%. Tuy nhiên, nếu bạn đang xây dựng với mật độ này, bạn cần có giải pháp để thông gió và đón ánh sáng tự nhiên của ngôi nhà.
  • Ngoài ra, những ngôi nhà, lô đất có hai mặt tiền trở lên có thể làm giảm mật độ xây dựng nhà liền kề. Tỷ lệ giãn tối đa là 5%, đất dưới 50m2 không được áp dụng tỷ lệ giãn này.
  • Nếu ngôi nhà của bạn là một tòa nhà có diện tích hơn 100 mét vuông, chúng tôi đề xuất không gian xây dựng theo mật độ tiêu chuẩn ở phần sau của lô đất. Đây là điểm tiếp giáp với ngôi nhà quay lưng, càng chừa nhiều khoảng trống thì ngôi nhà sẽ càng thông thoáng.

2. Mật độ xây dựng nhà chung cư

  • Ngoài quy định về khoảng cách mặt tiền căn hộ và khoảng lùi so với vỉa hè và tháp căn hộ đối với dự án chung cư.

3. Mật độ xây dựng nhà xưởng, nhà kho và nhà máy

  • Đặc biệt đối với các hạng mục như nhà kho, nhà xưởng,… diện tích đất sử dụng càng lớn thì mật độ tiêu chuẩn càng nhỏ.
  • Sở dĩ có điều này là nhằm giảm thiểu nguy cơ ô nhiễm môi trường do các cụm xí nghiệp, nhà máy sản xuất gây ra.
Một số loại nhà được phép xây dựng với mật độ tối đa là 100%

Bài viết trên đã làm rõ mật độ xây dựng là gì, cách tính và khái niệm về các quy định cụ thể do Bộ Xây dựng ban hành. Theo dõi các bài viết tiếp theo về quy định nhà đất tiếp theo nhé!

Leave a Comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *