Mua nhà trả góp luôn là một vấn đề được nhiều người quan tâm, trong chuyên mục nhà đất hôm nay chúng tôi sẽ giải đáp những thắc mắc của bạn xung quanh vấn để có nên mua nhà trả góp hay không và nếu quyết định mua nhà trả góp thì cần phải bỏ túi những kinh nghiệm gì?
Contents
I. Mua nhà trả góp là gì?
Mua nhà trả góp nói một cách dễ hiểu thì chính là việc dùng tiền vay vốn ngân hàng để mua nhà. Thông thường đối với hình thức mua nhà trả góp thì bạn cần phải có được 30-40% giá trị của ngôi nhà, phần con lại được ngân hàng hỗ trợ cho vay vốn và trả lãi suất hàng tháng. Tùy vào quy định mà mỗi ngân hàng sẽ cho vay trong thời gian từ 10-20 năm.
II. Có nên mua nhà trả góp không?
1. Ưu và nhược điểm khi mua nhà trả góp
Ưu điểm:
- Nhanh chóng sở hữu được căn nhà mặc dù mình chưa có đủ tiền để thanh toán hết giá trị căn nhà.
- Thời hạn mua nhà trả góp là 10 năm hoặc 20 năm nên bạn không quá bị áp lực về tài chính trong thời gian ngắn.
- Nhờ sự cạnh tranh từ các ngân hàng mà mức lãi suất vay mua nhà cũng giảm đi đáng kể.
- Ngân hàng sẽ giúp người mua xác định giá trị pháp lý của căn nhà trước khi cho vay nên không lo bị rơi vào trường hợp mua phải dự án hay căn hộ không hợp lệ.
Nhược điểm:
- Mức lãi suất hấp dẫn chỉ áp dụng trong thời gian ngắn và sau đó sẽ trở lại mức lãi suất chung và thường sẽ lớn hơn mức lãi suất ưu đãi 3-4%.
- Nếu không đủ khả năng thanh toán hay thanh toán trễ nhiều lần sẽ khiến hồ sơ của bạn bị lưu lại và sau đó khó có thể vay vốn cho những lần sau.
2. Có nên mua nhà, chung cư trả góp hay không?
Theo như giới chuyên gia về bất động sản đánh giá thì thời điểm hiện tại thị trường bất động sản đã ổn định, cùng với đó là sự cạnh tranh của các ngân hàng mang lại các gói ưu đãi mua nhà trả góp trong 20 năm nên bạn có thể cân nhắc việc mua nhà trả góp.
Nếu bạn có mức thu nhập ổn định đặt từ 10 triệu/tháng trở lên thì có thể tính toán đến vấn đề vay vốn để mua trả góp một căn hộ cho riêng mình.
Việc mua nhà hay chung cư trả góp là một vấn đề quan trọng nên bạn hãy suy nghĩ thật cẩn thận.
3. Một số ngân hàng với mức cho vay trả góp mua nhà hấp dẫn
Bạn có thể tham khảo và cân nhắc những ngân hàng sau đây khi quyết định mua nhà trả góp:
- ShinhanBank – cho vay 20 năm – lãi suất chỉ từ 7,5%.
- VIB – vay trong 20 năm – mức lãi suất 8,3%.
- ABBank – vay tối đa 20 năm – lãi suất 8,94%.
- BIDV – vay 20 năm – lãi suất 10,5% + biến động.
III. Kinh nghiệm hữu ích khi mua nhà trả góp
Dưới đây là những kinh nghiệm mua nhà trả góp mà Olivierguez.com dành cho bạn, nó có thể giúp bạn tính toán và cân nhắc để có thể mua nhà trả góp một cách thuận lợi và không trở thành gánh nặng cho cuộc sống của bạn.
- Tính toán khả năng tài chính và lựa chọn ngôi nhà trong tầm phù hợp
Điều này sẽ giúp bạn không còn ác mộng khi mua nhà xong lại phải trả một khoản lãi suất cao quá mức hàng tháng. Nhà ở không được chiếm quá 28% tổng thu nhập hàng tháng và không vượt quá 36% tổng nợ mỗi tháng (quy tắc 28/36).
2. Tính toán kỹ lưỡng những khoản chi phí phải trả trong tháng
Việc này sẽ giúp bạn dễ dàng cân nhắc và điều tiết lại khoản chi cho nhà ở.
3. Lựa chọn tỷ lệ vay vốn hợp lý
Tỷ lệ vay vốn lý tưởng để mua nhà theo các chuyên gia là 20%.
4. Tạo hồ sơ trong sạch để ngân hàng chấm tín dụng tốt
Nếu đã xác định mua nhà trả góp bạn cần có một hồ sơ ngân hàng tốt không có những khoản vay hay nợ xấu thì khả năng vay vốn sẽ được đánh giá cao hơn.
5. Lựa chọn dự án và xem kỹ hợp đồng
Bạn cần xem chủ đầu tư cho dự án là ai và xem rằng dự án này có triển vọng và đúng với giá trị bỏ ra hay không. Sau khi đã quyết định mua thì cần nghiên cứu kỹ càng hợp đồng cũng như xem những cam kết và điều khoản của chủ đầu tư về quyền lợi của người mua.
IV. Những lưu ý cần phải nắm được khi mua nhà trả góp
1. Rủi ro về pháp lý
Hiện nay khá nhiều dự án vướng vào việc không cấp sổ đỏ hay sổ hồng, vì thế mà người mua dễ mất trắng nếu không điều tra hay xác minh về thông tin dự án mình định mua.
Để tránh gặp phải rủi ro này người mua cần xem xét kỹ lưỡng các giấy tờ hoặc cũng có thể kiểm tra bằng cách đưa lên cơ quan cấp giấy chứng nhận để kiểm tra thông tin
2. Rủi ro về tài chính
- Đối với vấn đề đặt cọc: Người mua thanh toán không quá 10% giá trị cho người bán và trả dần theo tiến độ nhưng lại không ít trường hợp chủ đầu tư đang xây dựng dở thì lại ôm tiền bỏ chạy.
- Đối với vấn đề tài chính mua nhà: Cần tính toán kỹ lưỡng các khoản chi để không tạo gánh nặng lên bản thân khi mua nhà.
3. Rủi ro về lãi suất
Những lãi suất hấp dẫn cùng những hứa hẹn của ngân hàng làm người mua chủ quan không chú ý đến lãi suất thật sau khi hết ưu đãi là bao nhiêu. Từ đó, lãi suất trở thành gánh nặng cho người mua hàng tháng.
Mong rằng những thông tin trên sẽ giúp bạn có quyết định đúng đắn trong vấn đề nên mua nhà trả góp hay không.